El debate por el uso de la vivienda en Medellín volvió a subir de tono después de que el alcalde Federico Gutiérrez respondiera públicamente a las críticas que ha generado la propuesta de regulación de las viviendas turísticas y las rentas de corta estancia.
A través de su cuenta de X, el mandatario fue enfático en diferenciar entre regular una actividad y prohibirla.
“Regular no es prohibir. El debate sigue. Yo tengo algo muy claro. Estoy del lado de las familias de Medellín”, escribió Gutiérrez.
Su pronunciamiento se produce mientras avanza la revisión de mediano plazo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que plantea nuevas condiciones para la localización y funcionamiento de la vivienda turística.
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“Primero nuestra gente”: Fico defiende la vivienda familiar
Gutiérrez aseguró que el turismo continuará siendo una actividad importante para la ciudad, pero sostuvo que debe desarrollarse bajo reglas que permitan proteger los sectores residenciales.
“El turismo es un renglón económico muy importante y lo seguiremos jalonando, pero con orden. Primero nuestra gente”, afirmó.
La posición del alcalde coincide con la propuesta que actualmente discute el Distrito: no eliminar la vivienda turística, sino definir en qué zonas puede funcionar y bajo qué condiciones.
La Alcaldía ha explicado que la propuesta busca concentrar esta actividad en sectores de media y alta mixtura, mientras establece mayores restricciones en áreas donde predomina el uso residencial.
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La Alcaldía insiste en que no se trata de prohibir
El Departamento Administrativo de Planeación ha señalado que la vivienda turística ya está regulada en Medellín desde el POT de 2014 y que nunca ha estado permitida en zonas de baja mixtura, donde predomina el uso residencial.
“No estamos planteando el fin de la vivienda turística, ni de las rentas cortas en Medellín”, explicó recientemente la directora de Planeación, Luz Ángela González Gómez.
La funcionaria agregó que la intención es determinar dónde pueden ubicarse estas actividades para que puedan convivir con las áreas residenciales.
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La vivienda turística ha crecido en Medellín
El debate también se da en medio del crecimiento de los alojamientos de corta estancia en la ciudad.
Según datos de la Alcaldía, los prestadores de vivienda turística registrados pasaron de 521 en 2019 a 8.322 en 2026. Entre 2024 y lo corrido de 2026, el Distrito reportó 408 inspecciones, de las cuales 105 terminaron en suspensiones temporales por incumplimientos normativos.
Sectores como El Poblado, Laureles-Estadio y La Candelaria han registrado un crecimiento significativo de esta actividad.
En El Poblado, por ejemplo, las autoridades han realizado operativos ante quejas relacionadas con convivencia y uso de apartamentos residenciales para alojamientos temporales.
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Fico rechazó que las medidas afecten la propiedad privada
Otro de los puntos que quiso aclarar el alcalde fue que la discusión no implica quitarle propiedades a sus dueños.
“Quién tiene propiedades, las seguirá teniendo, nadie se las puede arrebatar. Definiendo la libre empresa y la propiedad privada”, manifestó.
El debate se concentra en el uso que puede darse a los inmuebles y las condiciones urbanísticas para desarrollar determinadas actividades, no en la pérdida del derecho de propiedad.
La propuesta del POT plantea que las viviendas destinadas a estancias inferiores a 30 días sean tratadas como una actividad de hospedaje y que, cuando corresponda, cumplan requisitos urbanísticos y de uso del suelo.
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“Absurdo que a esto algunos le llamen socialismo”
Gutiérrez también respondió a quienes han calificado su posición como una medida de corte socialista.
“Absurdo que a esto algunos le llamen socialismo. La vivienda familiar debe ser protegida”, señaló.
El alcalde relacionó esa protección con factores como el precio de la vivienda y la tranquilidad de los barrios.
La propia Alcaldía ha reconocido que el aumento de los precios del suelo y los arriendos tiene múltiples causas y que la vivienda turística es solamente uno de los factores que deben analizarse.
Fico cuestionó una supuesta campaña en su contra
La parte más política de la nueva publicación llegó cuando el alcalde cuestionó a quienes, según su versión, estarían impulsando una campaña contra las medidas que promueve su administración.
“Hagan el lobby de frente a la ciudadanía. ¿Quién financia toda esta campaña Lo sabremos”, escribió.
Gutiérrez también aseguró que pondrá en evidencia a los políticos que, según su apreciación, defiendan intereses particulares por encima de los de la mayoría de habitantes de Medellín.
El alcalde relacionó el debate con las próximas elecciones
Gutiérrez también introdujo un componente político al afirmar: “Se nota que ya comenzó la campaña a la Alcaldía”.
El alcalde aseguró que está dispuesto a dar la discusión tanto en calidad de mandatario como de ciudadano y pidió a los habitantes de Medellín mantenerse atentos al debate.
La discusión continuará en el proceso de revisión del POT de Medellín, cuya propuesta y documentos técnicos están publicados para consulta y participación ciudadana.
La propuesta actual busca que la vivienda turística pueda desarrollarse en sectores con mayor capacidad para recibir actividades de hospedaje, mientras protege las áreas predominantemente residenciales.
Así, el debate en Medellín se mantiene entre dos objetivos: preservar la vivienda y la convivencia de los residentes y, al mismo tiempo, mantener el turismo como una actividad económica de la ciudad.
Regular no es prohibir.
El debate sigue.
Yo tengo algo muy claro. Estoy del lado de las familias de Medellín.
El turismo es un renglón económico muy importante y lo seguiremos jalonando, pero con orden.
Primero nuestra gente.
Absurdo que a esto algunos le llamen socialismo.…— Fico Gutiérrez (@FicoGutierrez) September 28, 2026
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